Preguntas frecuentes

Preguntas frecuentes 2021-09-25T17:11:59+00:00
¿Qué es una Curaduría Urbana? 2021-09-25T17:36:16+00:00

Decreto 1077 de 2015 artículo 2.2.6.6.1.4:

Es la oficina en donde el curador urbano en el ejercicio de sus funciones  verifica el cumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación vigentes de los proyectos de subdivisión, parcelación, urbanización, o construcción sometidos a su consideración.

¿Qué hace un Curador Urbano? 2021-09-25T17:34:22+00:00

Decreto 1077 de 2015 artículo 2.2.6.6.1.1: 

El curador urbano es un particular encargado de estudiar, tramitar y expedir licencias de parcelación, urbanización, construcción y subdivisión de predios, a petición del interesado en adelantar proyectos de esa índole.

¿Quién nombra a los curadores y por cuanto tiempo? 2021-09-25T17:33:21+00:00

Decreto 1077 de 2015 artículo. 2.2.6.6.3.1:

 Los curadores urbanos serán designados por el alcalde municipal o distrital, previo concurso de méritos, para períodos individuales de cinco (5) años.

¿Qué servicios específicos prestan los curadores urbanos? 2021-09-25T17:32:53+00:00
  • Orientación sobre aplicación de normas urbanísticas
  • Expedición de conceptos de uso y norma
  • Estudio, trámite y expedición de licencias urbanísticas
  • Ajuste de cotas y áreas
  • Aprobación planos propiedad horizontal
  • Copia certificada de planos
  • Autorización para el movimiento de tierras
  • Aprobación de piscinas
  • Modificación de Planos Urbanísticos
  • Prórrogas y Revalidaciones de licencias urbanísticas
¿Qué es una Licencia Urbanística? 2021-09-25T17:32:30+00:00

Decreto 1077 de 2015 Art. 2.2.6.1.1.1:

«Es la autorización previa para adelantar obras de urbanización y parcelación de predios, de construcción y demolición de edificaciones, de intervención y ocupación del espacio público, y para realizar el loteo o subdivisión de predios, expedida por el curador urbano».

¿Qué clases de licencias expiden los Curadores urbanos? 2021-09-25T17:31:46+00:00

Decreto 1077 de 2015 Art. 2.2.6.1.1.2:

«Licencia de  Urbanización, Parcelación, Subdivisión, Construcción».

¿Quiénes pueden solicitar Licencias Urbanísticas? 2021-09-25T17:31:02+00:00
  • Los titulares de derechos reales principales, los propietarios del derecho de dominio a titulo de fiducia y los fideicomitentes de las mismas fiducias, de los inmuebles objeto de solicitud.
  • Los poseedores solo podrán ser titulares de las licencias de construcción y de los actos de reconocimiento de la existencia de edificaciones. (Artículo 2.2.6.1.2.1.5. Decreto 1077 de 2015)
¿Qué debo hacer para solicitar una Licencia Urbanística? 2021-09-25T17:30:38+00:00

Decreto 1077 de 2015 Artículo 2.2.6.1.2.1.7 Realizar la solicitud ente cualquier Curaduría Urbana de Bogotá y anexar los siguientes documentos:

  • Certificado de libertad y tradición del inmueble, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podrá aportar el certificado del predio de mayor extensión.
  • El formulario único nacional para la solicitud de licencias debidamente diligenciado por el solicitante.
  • Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representación legal, cuya fecha de expedición sea inferior a un mes, cuando se trate de personas jurídicas
  • Poder o autorización debidamente otorgado, cuando se actúe mediante apoderado o mandatario, con presentación personal de quien lo otorgue (Descargar).
  • Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año en relación con el inmueble objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio. Este documento no se exigirá cuando exista otro documento oficial con base en el cual se pueda establecer la dirección del predio objeto de solicitud.
  • La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud. Este requisito no se exigirá cuando se trate de predios rodeados completamente por espacio público o ubicado en zonas rurales no suburbanas.
¿Cuales son los costos que se deben cancelar por el trámite y expedición de una Licencia Urbanística? 2021-09-25T17:30:08+00:00

Toda solicitud de licencia genera un cargo fijo y un cargo variable, el cargo fijo es cancelado en el momento de la radicación de los documentos. El cargo variable se cancela dentro del término de treinta (30) días hábiles, contados a partir del requerimiento de aportar los comprobantes de pago por concepto de impuestos, gravámenes, tasas, contribuciones o participaciones, señalado en el artículo 2.2.6.6.8.2. del Decreto 1077 de 2015.  El costo de estos cargos depende del área y uso del proyecto, valores que son regulados por el Gobierno Nacional.

¿Cuál es el término para resolver las solicitudes de Licencia? 2021-09-25T17:28:23+00:00

Decreto 1077 de 2015 Artículo. 2.2.6.1.2.3.1. Los curadores urbanos encargados del estudio, trámite y expedición de las licencias, tendrán un plazo máximo de cuarenta y cinco (45) días hábiles para resolver las solicitudes de licencias y de modificación de licencia vigente pronunciándose sobre su viabilidad, negación o desistimiento contados desde la fecha en que la solicitud haya sido radicada en legal y debida forma. Las solicitudes de revalidación de licencias se resolverán en un término máximo de quince (15) días hábiles contados a partir de la fecha de radicación de la solicitud en legal y debida forma.

¿Cual es el tiempo de vigencia de una Licencia? 2021-09-25T17:27:50+00:00

Decreto 2218 de 2015 Art. 2.2.6.1.2.4.1:

Las licencias de urbanización en modalidades de desarrollo y reurbanización, así como las licencias de parcelación y de construcción y las licencias de intervención y ocupación espacio público, tendrán una vigencia veinticuatro (24) meses.

¿Por qué se niega la solicitud de Licencia? 2021-09-25T17:27:29+00:00

El Curador Urbano negará una licencia cuando esta no se ajusta a la normatividad urbanística  y de sismo- resistencia vigente.

¿En qué momento procede la expedición de la Licencia? 2021-09-25T17:26:54+00:00

Decreto 1077 de 2015 Art. 2.2.6.6.8.2:

El Curador Urbano   Está obligado a expedir el acto administrativo que concede la licencia, en un término no superior a cinco (5) días hábiles contados a partir de la entrega de los documentos señalados en el artículo 2.2.6.6.8.2. del Decreto 1077 de 2015 (Comprobantes de pago por concepto de impuestos, gravámenes, tasas, contribuciones o participaciones, expensas)

¿Cuales son las causales de desistimiento de un trámite de solicitud de Licencia? 2021-09-25T17:26:36+00:00

Decreto 1077 de 2015 Artículo. 2.2.6.1.2.3.4:

  • Radicación Incompleta
  • Incumplimiento del Acta de Observaciones
  • Por pagos
  • Voluntario